{"id":1387,"date":"2022-11-07T16:27:28","date_gmt":"2022-11-07T19:27:28","guid":{"rendered":"https:\/\/estudioaquileslanza.com.uy\/?page_id=1387"},"modified":"2023-07-15T13:20:27","modified_gmt":"2023-07-15T16:20:27","slug":"aula-gestoria-administracion-y-tributacion-de-empresas-4-12-9-5","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/estudioaquileslanza.com.uy\/?page_id=1387","title":{"rendered":"ejercicios: Intermediaci\u00f3n en arrendamientos"},"content":{"rendered":"\t\t
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ejercicios de intermediaci\u00f3n en arrendamientos:<\/strong><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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1) <\/span><\/h6>
Libio Gadea, hijo \u00fanico de Marcelino Gadea, ha cumplido 18 a\u00f1os de edad y ha comenzado a interesarse por los asuntos patrimoniales de su familia. <\/span><\/h6>
Su padre es propietario de varios inmuebles, que se encuentran en alquiler. <\/span><\/h6>
Revisando los contratos de arrendamiento, Libio toma conocimiento que pr\u00e1cticamente en ninguno de ellos firma su padre como arrendador, sino una se\u00f1ora de nombre Mar\u00eda Carolina Capretti, que lo hace en calidad de administradora de una sociedad de responsabilidad limitada, de nombre \u201cInmobiliaria Bet Zoar SRL\u201d.<\/span><\/h6>
Preocupado, Libio le consulta si es correcto que esto sea as\u00ed, ya que lo \u00fanico que su padre firm\u00f3 en la inmobiliaria fue una fichita, sin que ning\u00fan escribano se encontrara all\u00ed presente.<\/span><\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\u00a0 2)<\/span><\/h6>
Marcelino Gadea habitualmente encomienda la promoci\u00f3n del arrendamiento de sus inmuebles a \u00a0\u201cInmobiliaria Bet Zoar SRL\u201d.<\/span><\/h6>
Su hijo, Libio Gadea, cuestiona el proceder de su padre, plante\u00e1ndole que, en caso de que el mismo Marcelino, en su calidad de propietario se encargue de la promoci\u00f3n del arrendamiento de sus inmuebles, se evitar\u00eda de abonarle la comisi\u00f3n a \u201cInmobiliaria Bet Zoar SRL\u201d, y en su lugar, \u00e9l mismo Marcelino podr\u00eda cobrarle comisi\u00f3n a los futuros inquilinos con los que contrate, aumentando de esa forma la rentabilidad de sus alquileres.<\/span><\/h6>
Interesado en la idea de Libio, Marcelino le consulta a usted, que ha comenzado a estudiar sobre \u00e9stos temas, que opina al respecto.<\/span><\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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3) <\/span><\/h6>
El lunes entrante se acord\u00f3 la firma de un contrato de alquiler de una casa ubicada en otra ciudad, la cual es propiedad de la abuela materna de Libio Gadea. <\/span><\/h6>
Siendo ella mayor, prefiere no trasladarse tan lejos, y determina que de la firma se encargue Libio, pero que en el contrato quede claro que la propietaria y arrendadora es ella, no \u00e9l.<\/span><\/h6>
No teniendo Libio relaci\u00f3n con el inmueble, ni teniendo inmobiliaria a su nombre, \u00bfde qu\u00e9 manera podr\u00eda encargarse de la gesti\u00f3n y de la firma del arrendamiento?<\/span><\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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4) <\/span><\/h6>
Ludmhila Franz ha alquilado en la ciudad de Tacuaremb\u00f3 un peque\u00f1o local para instalar su negocio de venta de artesan\u00edas, actuando como intermediario en el arrendamiento un agente inmobiliario de nombre Fernando G\u00f3mez. <\/span><\/h6>
Al instalarse en el local, Ludmhila detecta algunos inconvenientes con la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica del local, por lo cual llama a Fernando G\u00f3mez, en b\u00fasqueda de que \u00e9ste se encargue de solucionar los problemas el\u00e9ctricos.<\/span><\/h6>
Fernando le comunica que \u00e9l ya ha cumplido con su funci\u00f3n, que era simplemente acercar a las partes, por lo cual, deber\u00e1 Ludmhila solucionar cualquier inconveniente con Marcelino Gadea, quien es el propietario del local. <\/span><\/h6>
Molesta con la situaci\u00f3n, Ludmhila le consulta a usted qu\u00e9 medidas puede tomar, ya que ella le abon\u00f3 a Fernando una comisi\u00f3n equivalente a un mes de alquiler m\u00e1s IVA, y ahora \u00e9l le manifiesta que no tiene la obligaci\u00f3n de encargarse de nada de lo que acontezca en el local.<\/span><\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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5) <\/span><\/h6>
Libio Gadea ha tomado conocimiento de que Fernando G\u00f3mez, por gestionar el arrendamiento de un local que su padre, Marcelino Gadea, tiene en la ciudad de Tacuaremb\u00f3, ha cobrado a la nueva inquilina, Ludmhila Franz, el equivalente a un mes de alquiler m\u00e1s IVA, pero no ha cobrado comisi\u00f3n alguna a su padre.<\/span><\/h6>
Sabiendo Libio que \u201cInmobiliaria Bet Zoar SRL\u201d siempre le ha cobrado comisi\u00f3n a los inquilinos, pero tambi\u00e9n a su padre, le consulta a usted qu\u00e9 medidas podr\u00eda tomarse respecto a \u201cInmobiliaria Bet Zoar SRL\u201d, ya que estar\u00eda duplicando la comisi\u00f3n que cobra.<\/span><\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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6)
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Macarena Casal\u00e1s alquil\u00f3 un inmueble del cual es propietaria la abuela materna de Libio Gadea. <\/span><\/h6>
El contrato lo firmaron sin m\u00e1s tr\u00e1mite en un restaurante de la ciudad, solamente ella y Libio, quien se traslad\u00f3 desde otra ciudad solamente para la firma.<\/span><\/h6>
Enter\u00e1ndose luego Macarena que el contrato fue redactado por Libio, no fue gestionado por ninguna inmobiliaria, ni intervino ning\u00fan escribano, y pareci\u00e9ndole poco serio el lugar y la forma en la cual se firm\u00f3 el contrato de alquiler, agregando que ni siquiera le solicitaron ninguna garant\u00eda, le manifiesta a usted estar un poco arrepentida de haber arrendado \u00e9se inmueble, ya que en la zona se encuentran otros m\u00e1s interesantes y a menor precio, por lo cual le consulta a usted qu\u00e9 validez tendr\u00eda un contrato firmado en la forma en la cual ella lo hizo.<\/span><\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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7)<\/span><\/h6>
Marcelino Gadea est\u00e1 de acuerdo en que, en lo sucesivo, \u201cInmobiliaria Bet Zoar SRL\u201d coloque carteler\u00eda en sus inmuebles para arrendar, los publique en su p\u00e1gina web, pero no en redes sociales.<\/span><\/h6>
\u00bfPodr\u00eda pactarse eso?<\/span><\/h6>
De ser posible, \u201cInmobiliaria Bet Zoar SRL\u201d le solicita a usted le informe en qu\u00e9 tipo de documento podr\u00edan dejar claro esto con Marcelino, y le piden les ayude a redactar un proyecto de cl\u00e1usula que contenga dicho acuerdo.<\/span><\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u21d2 \u21d2 \u21d2\u00a0 env\u00edanos tus consultas, respuestas y opiniones, a trav\u00e9s del \u201c\u00a0 escr\u00edbenos<\/a> \u201d de esta p\u00e1gina, o del grupo de trabajo de WhatsApp que integras con tus docentes. \u21d0 \u21d0 \u21d0
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Para acceder a los dem\u00e1s cuestionarios de evaluaci\u00f3n del curso, ingresa al siguiente enlace:<\/strong><\/span><\/p>

aula: \u00abAdministraci\u00f3n Inmobiliaria\u00bb<\/a>
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diploma correspondiente a la capacitaci\u00f3n de \u00abAdministraci\u00f3n Inmobiliaria\u00bb:<\/span><\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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contacto:<\/em><\/span><\/h6>

\u00a0<\/p>

whatsapp: 095032613 – tel\u00e9fono: 24003230\u00a0 <\/em><\/span><\/h6>
email: estudio@estudioaquileslanza.com.uy<\/em><\/span>
sede: avda. 18 de Julio 1825 of. 302; Montevideo, Uruguay<\/em><\/span>
estudio aquiles lanza srl <\/em><\/span><\/h6>
\u00a0instituci\u00f3n de ense\u00f1anza – RUT: 219105140019<\/em><\/span><\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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