{"id":1407,"date":"2022-11-07T16:27:28","date_gmt":"2022-11-07T19:27:28","guid":{"rendered":"https:\/\/estudioaquileslanza.com.uy\/?page_id=1407"},"modified":"2023-03-14T15:25:39","modified_gmt":"2023-03-14T18:25:39","slug":"aula-gestoria-administracion-y-tributacion-de-empresas-4-12-9-5-4","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/estudioaquileslanza.com.uy\/?page_id=1407","title":{"rendered":"ejercicios: reg\u00edmenes de arrendamiento"},"content":{"rendered":"\t\t
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ejercicios de reg\u00edmenes de\u00a0 arrendamiento:<\/strong><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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1) <\/span><\/h6>
Hace un par de d\u00edas un inquilino de Marcelino Gadea rescindi\u00f3 el contrato de arrendamiento que ten\u00eda mediante garant\u00eda de dep\u00f3sito. <\/span><\/h6>
Marcelino ha decidido publicar \u00e9l mismo el apartamento, para arrendarlo mediante el r\u00e9gimen de la LUC 19.889, sin intervenci\u00f3n de ninguna inmobiliaria.<\/span><\/h6>
Su hijo Libio le comenta que al haberse construido el edificio en el a\u00f1o 2005, es obligatorio que obtenga de un escribano un \u201ccertificado de finca nueva\u201d. <\/span><\/h6>
Respondi\u00e9ndole Marcelino que de gestionar el anterior arrendamiento se encarg\u00f3 la Inmobiliaria BetZoar SRL, y que no le requirieron tal certificado, Libio entiende que fue un error de la inmobiliaria, y que podr\u00eda generarle alg\u00fan tipo de responsabilidad o inconveniente a Marcelino. <\/span><\/h6>
\u00bfQu\u00e9 opini\u00f3n tiene usted al respecto?<\/span><\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\u00a0 2)<\/span><\/h6>
Conversando sobre el mismo tema, Libio le recomienda a su padre, que, adem\u00e1s de alquilar el apartamento mediante el r\u00e9gimen de la LUC 19.889, lo cual acortar\u00eda los plazos en caso de necesitar gestionar un desalojo -entre otros beneficios, como poder fijar el precio en d\u00f3lares-, tambi\u00e9n podr\u00eda sumar a ello la garant\u00eda de ANDA o de la Contadur\u00eda, lo cual le asegurar\u00eda el cobro mensual del alquiler, ya que tales garant\u00edas descuentan el monto del sueldo del inquilino, deposit\u00e1ndoselo al propietario.<\/span><\/h6>
\u00bfEst\u00e1 usted de acuerdo con las recomendaciones que Libio hace a su padre?<\/span><\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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3) <\/span><\/h6>
Javier Macedo, quien se desempe\u00f1a como cobrador viajero de un estudio dedicado a la recuperaci\u00f3n de activos, enter\u00e1ndose que ha quedado desocupado el apartamento de Marcelino, le propone a \u00e9ste alquil\u00e1rselo, pero, dado que, a causa de su trabajo, con frecuencia se traslada de ciudad, le propone alquil\u00e1rselo mediante garant\u00eda de dep\u00f3sito, pero en lugar del plazo habitual de dos a\u00f1os, preferir\u00eda pautar un plazo de solamente un a\u00f1o.<\/span><\/h6>
\u00bfCree usted que ello ser\u00eda posible, sin que incurran en ninguna irregularidad?<\/span><\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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4) <\/span><\/h6>
Actualmente Javier Macedo est\u00e1 alquilando mediante garant\u00eda de dep\u00f3sito una casa propiedad de Mario Holtz, en la ciudad vieja, construida a finales del siglo XIX.<\/span><\/h6>
En el contrato fijaron un plazo de un a\u00f1o, el cual se cumpli\u00f3 el mes pasado, pero Mario le ha informado a Javier, que, si bien por error en el contrato fijaron \u00e9se plazo, al ser el inmueble tan antiguo, se rige por el Decreto ley 14.219, por lo cual, sin importar lo que diga el contrato, legalmente \u00e9l como inquilino est\u00e1 obligado a permanecer en el inmueble dos a\u00f1os m\u00ednimamente, que es lo que determina la ley de alquileres.<\/span><\/h6>
\u00bfUsted qu\u00e9 piensa al respecto?<\/span><\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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5) <\/span><\/h6>
Conversando con usted, Libio Gadea se da cuenta que en la casa que hace un par de semanas su abuela alquil\u00f3 a Macarena Casal\u00e1s, -habiendo actuando \u00e9l como apoderado-, no se realiz\u00f3 inventario del inmueble.<\/span><\/h6>
\u00bfCree usted que, para seguridad, ser\u00eda conveniente contactar a la inquilina para realizar un inventario? <\/span><\/h6>
En caso de aceptar la inquilina realizar el inventario; \u00bftendr\u00eda validez?<\/span><\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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6)
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Continuando con la conversaci\u00f3n, Libio le expone que en el contrato de arrendamiento que firmaron con Macarena Casal\u00e1s, solamente firmaron la \u00faltima hoja del contrato, pero no firmaron los m\u00e1rgenes de cada una de las hojas o folios del contrato, como ha visto que usted hace en los contratos que realiza. <\/span><\/h6>
Preocupado, Libio le consulta qu\u00e9 efectos podr\u00eda tener \u00e9se hecho ante la eventualidad de que la inquilina se arrepienta del arrendamiento, y pretenda anularlo por estar firmada s\u00f3lo el pie de la \u00faltima hoja del contrato.<\/span><\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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7)<\/span><\/h6>
Javier Macedo le manifiesta que en su contrato de arrendamiento figura que debe depositarle a Mario Holtz el monto del alquiler en una tarjeta pre-paga que se identifica en el contrato. <\/span><\/h6>
Hace unos d\u00edas Mario le envi\u00f3 un audio por WhatsApp a Javier, indic\u00e1ndole que, en lugar de depositar el alquiler en esa tarjeta, lo gire a una cuenta bancaria de propiedad de Mario, de la cual le env\u00eda tambi\u00e9n por WhatsApp una imagen con los datos necesarios.<\/span><\/h6>
Javier a\u00fan no ha efectuado el pago, pero, dado que en la imagen se puede ver que la cuenta bancaria es tambi\u00e9n de Mario, y result\u00e1ndole m\u00e1s seguro depositar el alquiler en una cuenta bancaria que en una tarjeta pre-paga, le consulta a usted si cree que al no hacer el dep\u00f3sito en la cuenta bancaria que le indica Mario, podr\u00eda estar incurriendo en alguna falta contractual, que luego pudiera perjudicarlo al querer rescindir el arrendamiento.<\/span><\/h6>
\u00bfQu\u00e9 le responder\u00eda usted a Javier?<\/span><\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u21d2 \u21d2 \u21d2\u00a0 env\u00edanos tus consultas, respuestas y opiniones, a trav\u00e9s del \u201c\u00a0 escr\u00edbenos<\/a> \u201d de esta p\u00e1gina, o del grupo de trabajo de WhatsApp que integras con tus docentes. \u21d0 \u21d0 \u21d0
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Para acceder a los dem\u00e1s cuestionarios de evaluaci\u00f3n del curso, ingresa al siguiente enlace:<\/strong><\/span><\/p>

aula: \u00abAdministraci\u00f3n Inmobiliaria\u00bb<\/a>
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diploma correspondiente a la capacitaci\u00f3n de \u00abLiquidaci\u00f3n de Sueldos, aportes al BPS, IRPF y N\u00f3minas\u00bb:<\/span><\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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contacto:<\/em><\/span><\/h6>

\u00a0<\/p>

whatsapp: 095032613 – tel\u00e9fono: 24003230\u00a0 <\/em><\/span><\/h6>
email: estudio@estudioaquileslanza.com.uy<\/em><\/span>
sede: avda. 18 de Julio 1825 of. 302; Montevideo, Uruguay<\/em><\/span>
estudio aquiles lanza srl <\/em><\/span><\/h6>
\u00a0instituci\u00f3n de ense\u00f1anza – RUT: 219105140019<\/em><\/span><\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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