ejercicios de administración de alquileres:
1)
Libio ha detectado que, en las afueras de Barros Blancos, su padre tiene un campito pequeño, el cual hace ya hace como diez años una familia lo ocupó, ante la pasividad de su padre, y construyeron allí primero una casa, y luego otra al fondo la cual descubrió Libio que hace como un año la están alquilando al hijo de un conocido de él, mediante garantía de la Contaduría General de la Nación (CGN).
Sabiendo Libio que legalmente el terreno es de su padre, y no de la familia que la ocupó, le pregunta a usted si esto es legal, y cómo fue posible que la Contaduría hubiera aceptado dar garantía de alquiler sobre una casa que está sobre un terreno ocupado.
2)
Continuando con sus averiguaciones, Libio descubre que un apartamento de su padre, alquilado con garantía de depósito, figura como objeto “casa habitación”, pero habiéndose recibido de abogada la hija del inquilino, ha comenzado a atender a sus clientes allí, ha colocado una chapa con su nombre y título en la puerta, y entiende Libio que el ingreso de clientes desconocidos al edificio podría generar molestias a los copropietarios.
La hija del inquilino plantea a Libio que ya existen varios estudios en el edificio, sin ningún problema.
Molesto igualmente Libio con la situación, le pregunta a usted si puede tomar alguna medida, ya que incluso al arrendar, el inquilino manifestó vivir solo, y nunca aclaró que su hija se mudaría con él al apartamento.
3)
Sonia Gadea, hermana de Marcelino, ha alquilado una casa en la zona de El Pinar.
En un temporal, un árbol que está en el fondo del terreno se ha caído sobre el alero de la casa, destruyéndolo.
Sonia entiende que el propietario debe repararlo, ya que ella alquiló una casa en buen estado, pero el propietario razona que él no tiene culpa de lo que causa un temporal, y responde a la inquilina que finalizado el contrato deberá tener reparado el alero.
¿Qué solución le encuentra usted?
4)
Inmobiliaria Bet Zoar SRL alquiló el 12 de febrero del 2018 un predio con una casita, contiguo a sus oficinas en Montevideo, para utilizarlo como depósito de sus documentos más antiguos, estacionamiento de sus vehículos durante la jornada laboral, y como vivienda de una persona que contratarán para que oficie de sereno del local de la inmobiliaria.
El contrato de arrendamiento fue realizado con garantía de propiedad (un apartamento en la ciudad de Salto, propiedad de la pareja de uno de los socios de la inmobiliaria), fijándose un precio de $ 17.600, con un plazo de dos años.
Asumiendo un nuevo socio la administración de la inmobiliaria, le consulta a usted, cuál cree que es el destino correcto que debió consignarse en el contrato de arrendamiento.
5)
Hace unos días, Marcelino Gadea alquiló a Ludmhila Franz un local que tiene en la ciudad de Tacuarembó.
Con la finalidad de mejorar la seguridad del local, ha encargado a un sobrino que es herrero la confección de unas cortinas metálicas y unas rejas, así como, con la finalidad de dar un mejor aspecto al local, encargó a un ahijado propietario de un vivero, una serie de maceteros con plantas ornamentales, para colocarlas al frente del local.
De cubrir todos los costos se ha encargado el mismo Marcelino, para no generar ninguna molestia o gasto a su nueva inquilina.
Enterada Ludmhila, se opone a la colocación de las rejas, de las cortinas metálicas, así como de los maceteros con las plantas ornamentales en el frente del local.
Ya habiendo abonado Marcelino el costo y colocación de dichas mejoras, en su opinión; ¿qué podría hacer para poder realizar las mejoras que tenía planificadas para el local?
6)
Carolina Capretti, tiene derechos posesorios sobre un terreno de las afueras de la ciudad de Barros Blancos, desde hace 8 años.
En dicho terreno ya existe una casita, y ella construyó luego un galponcito.
Carolina le comenta que dio en arrendamiento el galponcito en agosto del 2020 como depósito para una empresa de la zona, por un precio de $ 19.600, y al mes siguiente alquiló la casita a una compañera de trabajo, por $ 14.700.
Encontrándose ambas construcciones en un mismo padrón; ¿cree usted que fue legalmente correcto alquilarles la casita y el galponcito a dos personas diferentes, y por destinos diversos, es decir, con destino vivienda y comercio, respectivamente?
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