ejercicios de compraventa:
1)
Ludmhila Franz alquila un pequeño local en la ciudad de Tacuarembó, y ayer llamó a Fernando Gómez, quien fuera el intermediario en el arrendamiento del local, para que le comunique al propietario su intención de comprarle el local.
Fernando traslada hoy a Marcelino Gadea, que es el propietario del local la propuesta, y éste manifiesta conformidad con la misma.
Fernando Gómez se ha desempeñado habitualmente en la intermediación y administración de arrendamientos, pero no tiene experiencia en la gestión de compraventa de inmuebles, por lo cual le consulta a usted cómo debería proceder, ahora que el propietario ha aceptado la propuesta de compra de Ludmhila.
¿Debería hacerse de algún tipo de documentación, realizar algún trámite, o redactar algún tipo de documento?
2)
Conforme con su respuesta, Fernando le consulta si a su parecer él tendría algún derecho a percibir comisión por la compraventa, dado que lo único que ha hecho es trasladar la propuesta de Ludmhila a Marcelino, pero no ha firmado documento alguno con ellos que haga constar su intermediación.
3)
Marisa Vilche Ayestarán, quien es pareja de hecho de Fernando Gómez, le comenta que sus padres, Mario Vilche y Disiana Ayestarán, son propietarios de un inmueble en la localidad de Mal Abrigo, en el Departamento de San José, y dado que ellos ya no tienen interés en seguir encargándose de él, han decidido ponerlo en venta.
A Marisa le parece buena idea que Fernando, su pareja, se encargue de organizar toda la documentación y trámites que sean necesarios para la venta del inmueble, para que así él pueda obtener una comisión por la intermediación.
A su vez, le interesaría poder adquirir la propiedad ella misma, ya que podría entregar a sus padres la mayor parte del precio, y por el saldo, podría acordar con ellos un plan de pagos conveniente para ambas partes.
¿Cree usted que sea legalmente viable la idea de Marisa?
4)
Carolina Capretti tiene derechos posesorios sobre un terreno en las afueras de la ciudad de Barros Blancos, desde hace 8 años.
En el terreno existe una casita, que ella tiene alquilada a una compañera de trabajo, y también un galponcito, que se lo alquila como depósito a una empresa de la zona.
Necesitando hacerse de cierta suma de dinero, Carolina tiene planificado proponerle a la empresa que le alquila el galponcito, que se lo compren, a un precio que ella entiende razonable.
Para ello, encomienda la gestión a Fernando Gómez.
Marisa está casi convencida que, al encontrarse el galponcito y la casita en el mismo padrón, pero tener cada uno su entrada independiente, son propiedad horizontal, por lo cual podría sin inconveniente realizar la venta del galpón, conservando la casa, aunque en otra conversación que tuvo con su amigo Libio Gadea, éste lo comentó que luego de realizar ésa venta, ella debería acordar con el comprador un reglamento, ya que no sería ya solo ella la dueña de las dos construcciones.
¿Qué documentación y trámites debería gestionar Fernando para llevar a cabo la venta del galponcito?
5)
Daniela D´Arezzo y Marco Tulio Málvarez, casados entre sí, han adquirido el apartamento 802 del edificio de propiedad horizontal “Atrahasis II”, ubicado la avenida Fernández Crespo 1708, con la intermediación de la inmobiliaria Bet Zoar SRL.
Fernando Gómez, administrador del edificio, les ha notificado que por reglamento no pueden pintar el balcón de su apartamento del color que ellos desean, y les ha comunicado que seguramente los gastos comunes del edificio tengan una importante suba a partir del mes entrante, ya que por una Asamblea de Copropietarios realizada unos días antes de que ellos compraran el apartamento, se decidió reparar ciertas fisuras en el techo del apartamento 1001, que es el último apartamento del edificio.
Daniela y Marco Tulio entienden que, si han comprado el apartamento, abonando completamente su precio, nadie puede impedirles que pinten su balcón del color que ellos quieren, y, además, entienden que, si el último apartamento del edificio tiene fisuras en el techo, deberían encargarse de repararlo sus propietarios, y no todo el edificio, ya que ningún apartamento tiene acceso al techo del edificio, salvo el propio apartamento 1001.
Además, también les han dicho que no pueden techar el garaje que le corresponde a su unidad, ya que, si bien es de su uso exclusivo, la propiedad del mismo corresponde al edificio.
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