ejercicios de alquiler en propiedad horizontal:
1)
Marisa Vilche es propietaria del apartamento 201, del Edificio “Atrahasis II”, ubicado en la avda. Fernández Crespo 1708 de la ciudad de Montevideo.
Hace unos días, con la intermediación de la inmobiliaria de Fernando Gómez –quien también se encargará de la administración del arrendamiento-, lo alquiló a Flavia Dorrego.
En el día de hoy, Flavia le comunica a Fernando que desde que se ha mudado al apartamento, le resulta imposible dormir la siesta, ya que en el apartamento 203 tienen un pequeño perrito, que, al quedarse solo, comienza a ladrar.
Usted, ¿qué le recomendaría hacer a Fernando?
2)
Flavia ha visto en el palier del edificio una nota, en la cual se convoca a la asamblea del edificio para dentro de 10 días, donde se tratarán, entre otros temas, la tenencia de mascotas en el edificio.
Interesada en la temática de la asamblea, le consulta a Fernando, si solamente llevando a la misma su copia del contrato de arrendamiento ya puede participar en ella y exponer su punto de vista.
3)
Mario Holtz es propietario de la unidad 201 del Edificio “Atrahasis II”, sito en la avda. Fernández Crespo 1708, la cual tiene arrendada, desde hace hoy, 25 meses a Eduardo Lima, mediante garantía de propiedad, encargándose de la administración del arrendamiento la inmobiliaria Fernando Gómez, quien, además, se encarga de la administración del edificio.
Si bien Eduardo Lima nunca se ha atrasado en el pago de los alquileres, ni en el pago de los tributos que son de su cargo, hace cuatro meses no abona los gastos comunes.
Siendo el administrador del arrendamiento la misma inmobiliaria que se encarga de la administración del edificio; ¿cree usted que Mario debería preocuparse por el hecho de que Eduardo se atrase en el pago de los gastos comunes?
4)
Pablo Holtz y Mario Holtz, primos entre sí, son propietarios de un inmueble ubicado en la zona del Cerrito de la Victoria, en Montevideo.
Hace cinco meses se lo alquilaron a Gabriela Noli, y, para simplificar la gestión del arrendamiento, acordaron en el contrato, que los tributos de la órbita nacional (IRPF e Impuesto de Primaria), serán de cargo de los propietarios, mientras que los tributos de la órbita municipal (Contribución Inmobiliaria, Tributos Domiciliarios y Tarifa de Saneamiento), quedarían de cargo de la inquilina.
Gabriela recuerda que en otras ocasiones ha alquilado, pero nunca había ella tenido que hacerse cargo de la Contribución Inmobiliaria, ya que ése tributo lo abonaban los propietarios.
Gabriela ha decidido no abonar en lo sucesivo la Contribución Inmobiliaria, y piensa reclamar a Pablo y Mario el reintegro de las sumas que ya abonó por ese concepto.
Por su parte, los propietarios entienden que salvo que se modifique el contrato -cosa en la cual ellos no están de acuerdo-, Gabriela está obligada a continuar abonando la Contribución Inmobiliaria, ya que eso es lo que de común acuerdo determinaron en el contrato.
¿Usted qué opina al respecto?
5)
Macarena Casalás arrendó hace unos días, sin garantía, un inmueble por $ 22.000.
Un tanto arrepentida de ello, ha decidido ceder el alquiler a una amiga, de nombre Marisa Vilche, a la que sí le ha gustado el inmueble, sobre todo, porque tiene a su vez dos conocidas, a las cuales podría alquilarles dos habitaciones, tal vez por $ 6.000 a cada una, para alivianar el pago del alquiler.
Dado que el contrato de arrendamiento que firmó Macarena no contiene ninguna cláusula que refiera a cesión de arrendamiento, o a subarrendamiento, entienden que, si el contrato no lo prohíbe, entonces están habilitadas a ceder y a subarrendar.
¿Usted qué opina?
Marisa le plantea que ha escuchado que muchas veces, las personas traspasan los alquileres, algo que tal vez sea más simple de hacer que una cesión de arrendamiento.
¿Está usted de acuerdo con Marisa?
6)
Dado que el contrato de arrendamiento que vincula a Mario Holtz y Eduardo Lima se pautó por un plazo de dos años, y justo hoy se cumplen 25 meses desde que inició el mismo, Mario le consulta si ello implica que automáticamente el arrendamiento se ha vuelto a renovar por otros dos años, o, si, Eduardo, en el momento que desee puede retirase del apartamento.
¿Qué respuesta podría darle usted a Mario?
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