ejercicios de derechos posesorios, bien de familia, y leasing inmobiliario (alquiler con opción a compra):
1)
Carolina Capretti tiene derechos posesorios sobre un terreno en las afueras de la ciudad de Barros Blancos, desde hace 8 años.
En el terreno existe una casita, y un galponcito, los cuales tiene alquilados.
Necesitando cierta suma de dinero, Carolina decidió la semana pasada encomendar en exclusividad a Inmobiliaria Bet Zoar SRL la venta de sus derechos sobre el inmueble.
Carolina cree que puede obtener un buen precio por la venta, ya que solamente le estarían faltando dos años para convertirse en propietaria del inmueble, dado que ha escuchado que desde hace poco el plazo de 30 años que antes se requería para hacerse dueño de un terreno ocupado, se ha reducido a sólo 10 años.
¿Usted qué opina al respecto?
2)
Habiéndose molestado la inquilina de Carolina Capretti con la decisión que ésta tomó de vender el terreno, ha decidido dejar de abonar los alquileres, y siguiendo la experiencia de Carolina, comenzar a prescribir ella misma la parte que ocupa del terreno, y librarse de ese modo del pago de alquileres, y, eventualmente, en un futuro, también poder vender sus derechos.
¿Qué trámites entiende usted que debe hacer la inquilina de Carolina Capretti para comenzar la prescripción?
3)
Carlos Bermúdez, quien integra conjunto a Carolina Capretti una SRL desde el 2020, ha decidido hoy adquirir los derechos que ésta tiene sobre un terreno en las afueras de Barros Blancos.
Hace unos siete años, Carolina Capretti debió, para realizar un convenio de pago de Contribución Inmobiliaria, demostrar a la Intendencia su condición de poseedora, para lo cual le exigieron una declaración jurada, ante tres testigos de la zona, cuyas firmas certificó la escribana Carla Fagúndez.
Conservando Carolina copia de dicho documento, Carlos entiende que ya entregándoselo es suficiente prueba de sus derechos, y así ya poder abonarle el precio acorado por la cesión de derechos posesorios, dado que, además, al ser socios se tienen mutua confianza, y evitarían de esa manera la intervención de la inmobiliaria Bet Zoar SRL, la cual, naturalmente, les cobraría por hacer un contrato de cesión de derechos posesorios.
Por su parte, Carolina cree que podría solicitar a la intendencia el original de esa declaración, que hace 7 años les entregó, y que de esa forma Carlos no cuente sólo con una fotocopia como prueba de que ella es poseedora del terreno que le está cediendo.
¿A usted qué opinión le merece la situación?
4)
Carlos Bermúdez le consulta, si, en el día de mañana llegara a aparecer el verdadero dueño del terreno, éste podría realizarle a él algún tipo de reclamo.
También le consulta cuánto tiempo debe él poseer realmente el terreno para pasar a ser automáticamente su propietario, ya que Carolina entiende que solamente le faltan 2 años, dado que ella fue poseedora por 8 años, pero él teme que deba en realidad aguardar 10 años, sin poder tener en cuenta los 8 años de posesión de Carolina.
¿Cómo responde usted a ambas preguntas de Carlos?
5)
¿Qué trámite debería hacer Carlos, si desea constituir ése terreno en Bien de Familia?
6)
Sonia Gadea es copropietaria, conjunto a su hermano Marcelino Gadea, de un inmueble ubicado en la calle Itacumbú 3940, apto. 2, en Montevideo, el cual han alquilado hace poco a Anna Careninna Fernándes D´Arezzo por $ 15.500, mediante garantía de CGN.
Libio Gadea, en calidad de apoderado en forma de sus familiares, le plantea a Anna la posibilidad de pasar a un sistema de alquiler con opción a compra, para lo cual acordarían en CGN un aumento de un 26% en el alquiler, manteniendo en todo lo demás el mismo contrato de arrendamiento, debiendo dentro de cuatro años Anna abonarles una suma que han convenido como precio de compra, del cual se descontarían los alquileres que mediante garantía de CGN se abonen durante ésos cuatro años por Anna.
A Anna le parece una buena opción para adquirir el inmueble.
¿Usted qué opina?
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