duración: 3 meses (una vez a la semana, clase en modalidad de taller práctico)
No requiere conocimientos previos.
FECHA DE INICIO:
31 de enero
modalidad a distancia no-grupal con tutoría particular en línea (dos docentes-tutores por cada alumno)
PROGRAMA Y OBJETIVOS:
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL GESTOR INMOBILIARIO: Módulo destinado a determinar las obligaciones y derechos del gestor inmobiliario respecto a sus clientes y ante los organismos de contralor. Se analizarán las diversas opciones de promoción y gestión de arrendamientos, así como la redacción de contratos de intermediación inmobiliaria que respaldan la tarea efectuada por el gestor inmobiliario.
>>> Modalidades prácticas de gestión de arrendamientos:
(gestión realizada por el propietario, sin intermediarios; gestión realizada sin intermediarios, mediante apoderado; gestión realizada mediante intermediación inmobiliaria)
>>> Redacción de documentos de intermediación:
(carta-administración; contratos de intermediación en colocación de alquileres, con y sin exclusividad; confección de fichas de visita)
>>> Comisiones:
(comisiones inmobiliarias: régimen legal y condiciones de exigibilidad; comisiones por intermediación; comisiones por administración; aranceles de cámaras inmobiliarias)
>>> Responsabilidades formales, tributarias y civiles del gestor inmobiliario:
(obligaciones formales: DGI, BPS, SENACLAFT, Ministerio de Turismo; régimen tributario aplicable al gestor inmobiliario; defensa del Consumidor; protección de datos personales)
REDACCIÓN Y GESTIÓN DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO E INVENTARIOS: Módulo destinado a obtener los conocimientos jurídicos y prácticos necesarios para redactar conforme a Derecho contratos de arrendamiento, así como para confeccionar inventarios.
>>> Proceso preliminar de arrendamiento:
(documentos con los que deben contar arrendador, arrendatario e intermediario previo a la opción de arrendamiento; acciones que deben realizar arrendador, arrendatario e intermediario, al tomar la opción de arrendamiento)
>>> Conceptualización de arrendamiento:
(normativa aplicable; modalidades y características del arrendamiento)
>>> Legitimación del arrendador:
(capacidad y representación para arrendar; arrendamiento de cosa ajena; arrendamiento de bienes gananciales)
>>> Identificación del objeto del contrato:
(padrón e inmueble: efectos prácticos y contractuales de diferenciarlos; arrendamiento de diversos inmuebles en un mismo padrón)
>>> Destinos del arrendamiento:
(casa-habitación, comercio, otros; destino conjunto; identificación de destinos no especificados en el contrato; relevancia de determinar correctamente el destino del arrendamiento para la aplicación de plazos, reajustes del precio, y desalojos)
>>> Aplicabilidad de los diversos regímenes de arrendamiento:
(régimen estatutario: Decreto-Ley 14.219; régimen de libre contratación; régimen de la LUC: Ley 19.889; precios, plazos, reajustes y desalojos aplicables a cada régimen)
>>> Redacción del contrato de arrendamiento:
(técnicas de redacción del contrato; análisis práctico de las cláusulas que integran el contrato; variantes en el contrato según el régimen de arrendamiento aplicable: estatutario, libre contratación o LUC, el destino: casa-habitación, comercio u otros, la garantía pautada, y el acuerdo de las partes; cláusulas obligatorias, cláusulas que pueden acordarse libremente, y cláusulas nulas; subarrendamiento y cesión de arrendamiento: relevancia de su acuerdo en el contrato)
>>> Redacción de inventarios:
(técnicas de confección de inventarios; confección extensa y por fichas pre diseñadas; incorporación de fotografías y videos al inventario; modificación de inventarios; control de inventarios aplicable a la cesión y rescisión del contrato)
>>> Registro del contrato de arrendamiento:
(registro competente; inscripciones obligatorias y voluntarias; efectos de la inscripción del contrato ante la venta del bien arrendado)
ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES: Módulo mediante el cual se tratará la administración del arrendamiento, posterior a la gestión del contrato y de las garantías, intermediando en la relación entre arrendador y arrendatario.
>>> Habilitación Municipal para arrendar:
(exigibilidad y sanciones por incumplimiento; requisitos, trámite y costos de habilitación)
>>> Mantenimiento y reparaciones del inmueble arrendado:
(obligaciones a cargo del arrendador; obligaciones a cargo del arrendatario; reparaciones locativas; reclamos posibles y viables ante el incumplimiento de las partes; situaciones de caso fortuito y fuerza mayor)
>>> Obras y modificaciones en el inmueble:
(situaciones en las cuales se requiere previo acuerdo para las obras; situaciones en las cuales no se requiere previo acuerdo para las obras; obras realizadas sin autorización del arrendador; reducción del precio y rescisión del contrato por obras en el inmueble; reclamos posibles y viables ante el incumplimiento de las partes; responsabilidad laboral, tributaria y de seguridad social por las obras realizadas)
>>> Responsabilidad de las partes frente al pago de gastos, servicios y tributos:
(tributos: vinculados a la propiedad, al uso, a la actividad comercial y a la renta del inmueble; gastos comunes, expensas extraordinarias y fondo de reserva de propiedad horizontal; servicios contratados: UTE, OSE; local comercial: habilitaciones y tributos; acuerdos válidos y acuerdos nulos sobre la división de gastos, servicios y tributos entre arrendador y arrendatario)
>>> Arrendamiento en edificios de propiedad horizontal:
(concepto de propiedad horizontal; derechos y obligaciones entre el inquilino, la Asamblea de Copropietarios, y el Administrador del Edificio; delimitación de funciones entre el administrador del edificio, y el administrador de la unidad arrendada; reglamento de copropiedad y reglamento interno: conceptualización y efectos prácticos sobre el arrendamiento; gastos comunes e hipoteca recíproca: situación del propietario ante la falta de pago del inquilino; conflicto entre lo acordado en el contrato de arrendamiento y las disposiciones del reglamento de copropiedad, el reglamento interno, y las decisiones de la asamblea de copropietarios; tenencia de mascotas; inquilino escandaloso)
>>> Fichas administrativas:
(fichas de información de propiedades y titulares; fichas de control de pagos; fichas de control de reparaciones y reclamos; fichas promocionales)
CÁLCULO DE REAJUSTES E INTERESES: Módulo destinado a aplicar correctamente la moneda, sistema de reajuste del precio del arrendamiento conforme al régimen legalmente aplicable, así como a determinar las situaciones en las cuales se pueden aplicar intereses sobre los alquileres.
>>> Fijación del precio del arrendamiento:
(determinación del precio de arrendamiento; moneda en que puede pautarse, conforme al régimen de arrendamiento aplicable; periodicidad mensual, posibilidad de pautar otros períodos, pago a mes adelantado y a mes vencido)
>>> Pago del alquiler:
(posibilidad de pautar períodos de pago no mensuales; pago a mes vencido y a mes adelantado; medios de pago: posibilidad de modificar la forma de pago; comprobantes de pago: formalidades y confección; situación del arrendador que se resiste a recibir el pago del alquiler; situación del inquilino que no puede identificar a quien abonar legítimamente el alquiler (fallecimiento del arrendador, venta del inmueble arrendado, etc.)
>>> Incumplimientos y retrasos en los pagos:
(situaciones de pagos parciales del arrendamiento; situaciones en las cuales es posible aplicar intereses moratorios; máximo interés moratorio aplicable: cálculo)
>>> Cálculo de reajustes de alquileres:
(determinación del régimen de reajuste aplicable al contrato efectuado; función del “certificado de finca nueva”; cálculo de reajuste anual y de reajuste cuatrimestral; cálculo de reajuste por coeficiente; cálculo de reajuste por IPC; situaciones en que no aplican reajustes; acuerdos de rebaja de precio)
GESTIÓN TRIBUTARIA: Módulo en el cual se analizarán los tributos vinculados a la propiedad y uso del bien inmueble, y se determinará la responsabilidad de las partes frente a éstos. Se analizará y calculará el impuesto a la renta sobre los arrendamientos, su pago, cálculo de multas y recargos, y requisitos de exoneración.
>>> Tributos a cargo del arrendador y a cargo del arrendatario:
(Acuerdos nulos entre las partes)
>>> Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) sobre alquileres:
(determinación de las rentas gravadas por el impuesto; cálculo del anticipo mensual, multas y recargos de IRPF por arrendamiento; generación de boletos de pago de IRPF; exoneración de IRPF: causales y trámite; declaración jurada de IRPF para crédito fiscal por arrendamiento)
>>> Impuesto a la Renta de los No Residentes (IRNR) sobre alquileres
>>> Determinación, control y exoneraciones de:
(Impuesto de Enseñanza Primaria; Contribución Inmobiliaria; Tributos Domiciliarios, Adicional Mercantil; Tarifa de Saneamiento)
GARANTÍAS DE ALQUILER: Módulo cuyo objetivo es interiorizarse pormenorizadamente en los requisitos y trámites propios de las diversas opciones de garantía de alquiler.
>>> Alquiler sin garantía
>>> Régimen de garantía de arrendamiento sin garantía de la LUC (Ley 19.889)
>>> Garantías de alquiler: régimen legal, trámite, costos de:
(garantía de propiedad inmueble; garantía de depósito en BHU; garantías de aseguradoras: Porto Seguro, SURA, MAPFRE; garantía de ANDA; garantía de la Contaduría General de la Nación; garantía del Ministerio de Vivienda)
>>> Cobertura brindada por las diferentes garantías al arrendador:
(falta de pago de los alquileres; tributos y servicios impagos por el inquilino; daños causados por el inquilino en el inmueble)
SUBARRENDAMIENTO Y CESIÓN DE CONTRATO: Módulo en el cual se analizarán las situaciones en las cuales legal o contractualmente proceden dichos institutos.
>>> Subarrendamiento:
(prohibición contractual; presunción de subarrendamiento; facultades del arrendador ante la contravención del inquilino a la prohibición de subarrendar)
>>> Cesión del contrato de arrendamiento -“traspaso de alquiler”-:
(cesión de arrendamiento por acuerdo de partes; trámite de cesión de arrendamiento ante las diversas garantías de alquiler; cesión legal de arrendamiento: requisitos; cesión legal de arrendamiento por violencia de género)
FINALIZACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: Módulo en el cual se analizarán los controles y trámites que deben realizarse al finalizar el contrato de arrendamiento.
>>> Finalización del contrato de arrendamiento:
(requisitos para la rescisión y para la rescisión anticipada; controles tributarios y de inventario previos a la rescisión de arrendamiento; gestión de rescisión ante las diversas garantías de alquiler; reclamos a las garantías de alquiler por daños y deudas: plazos y trámites; situación de fallecimiento del arrendador o del arrendatario)
>>> Desocupación del inmueble arrendado:
(condiciones de restitución del inmueble; situación del arrendador que resiste recibir el inmueble)
MODALIDAD DE CAPACITACIÓN A DISTANCIA CON TUTORÍA PARTICULAR:
El curso, de tres meses de duración, constará de doce clases prácticas en modalidad de taller, las cuales serán enviadas cada sábado al grupo de trabajo de WhatsApp creado exclusivamente para el alumno y sus dos docentes.
Cada envío incluirá un enlace para que, mediante un simple clic, y sin necesidad de registrarse en ninguna plataforma, pueda acceder a los video-tutoriales, al material de estudio y a los ejercicios para ser resueltos en la semana.
Esta modalidad libera al alumno de la necesidad de encontrarse un día y a una hora determinada frente a su computadora o celular para participar de la clase, pudiendo decidir en cambio libremente en qué día de la semana y en qué horario verla, tantas veces como lo crea necesario, y comenzar a resolver a su ritmo los ejercicios planteados con apoyo de sus docentes.
El estudiante dispone de toda una semana para realizar las pruebas encomendadas, las cuales puede enviar a sus docentes para corrección ya sea por e-mail, o mediante envío al grupo de trabajo de WhatsApp. Durante la semana, contará con la asistencia cotidiana y personalizada de sus dos docentes para despejar las dudas que pueda tener para la resolución de los casos y ejercicios propuestos, lo cual podrá hacer telefónicamente, vía e-mail, WhatsApp, o video conferencia, según prefiera.
Finalizada la semana, los docentes reenviarán al estudiante las correcciones y aclaraciones pertinentes, comunicándose con la finalidad de afianzar la asimilación práctica de los conocimientos adquiridos, pudiendo para ello enviar tareas compensatorias extracurriculares.
En cuanto a las evaluaciones, cada clase implica el aprendizaje de un tema en particular, cuya comprensión se reflejará en la correcta resolución de los ejercicios semanalmente encomendados. Asimismo, cada clase se enlaza con los temas vistos en las clases anteriores, reforzándolos, y vinculándolos entre sí.
En la búsqueda de que aún luego de obtener su diploma de aprobación el alumno pueda mantenerse informado de las modificaciones que puedan darse en las normas, valores o formas de cálculo, los enlaces de ingreso a las clases no tienen vencimiento, quedando libremente disponibles para que el egresado pueda acceder a las clases actualizadas, conservando incluso el grupo de trabajo de WhatsApp activo, con lo cual podrá mantenerse en contacto con sus docentes para respaldo de su actividad profesional práctica.
Siendo nuestro propósito lograr que la capacitación “a distancia” resulte ser cercana y humana en su desarrollo, es que implementamos la modalidad de trabajo de dos docentes por alumno, que implica que el estudiante cuente con un tratamiento directo con sus dos docentes, en régimen de tutoría particular, no quedando sujeto a la actuación dentro de una estructura grupal de clase. A través de ello, nos resulta posible priorizar las particulares necesidades e inquietudes del alumno durante el proceso de aprendizaje, y la asimilación de los conocimientos impartidos para volcarlos a su entorno laboral práctico, aunando a todo ello la vocación, formación profesional y experiencia de los docentes en el ejercicio práctico de los temas a tratar en el curso.
CERTIFICADO DE APROBACIÓN:
MATERIAL DE ESTUDIO:
El manual de estudio, así como los tutoriales de respaldo audiovisual han sido desarrollados específicamente para esta capacitación por profesionales de Estudio Aquiles Lanza, y se encuentran registrados en la Biblioteca Nacional (inscripción 665 L. 38).
Con la finalidad de que luego de egresar el estudiante cuente con herramientas adecuadas para poner en práctica sus conocimientos, continuará teniendo acceso a las actualizaciones del manual y de los video-tutoriales, así como al grupo de trabajo de WhatsApp, como vía de consulta con los docentes que se encargaron de su capacitación.
DOCENTES A CARGO:
dra. Mauren Núñez Eguilior:
egresada de la Facultad de Derecho de la Universidad de la República Oriental del Uruguay en el año 2000 con el título de Procuradora, en el año 2002 con el título de Doctora en Derecho y Ciencias Sociales, y en el año 2016 con el título de Escribana Pública. Posgrados en Derecho del Trabajo Aplicado y en Derecho de Familia, Universidad de Montevideo.
En su ejercicio profesional, especializada en el ámbito laboral, civil y de familia.
Desde el año 2005, docente en el sector privado, en áreas de administración, seguridad social y laboral, desempeñándose en diversas ciudades de la República, así como en la enseñanza pública (ANEP-CES; Derecho). Docente de Deontología y Legislación Laboral (EUTM; Universidad de la República).
Inscripta en el Registro de Educadores de la Comisión Nacional de Educación No Formal (CONENFOR).
esc. Fabián Almeida Acuña:
egresado de la Facultad de Derecho de la Universidad de la República Oriental del Uruguay en el año 2005 con el título de Procurador, y en el año 2009 con el título de Escribano Público.
En su ejercicio profesional, especializado en el ámbito inmobiliario, societario y tributario.
Desde el año 2009, docente en el sector privado, en áreas comercial e impositiva, desempeñándose en diversas ciudades de la República, así como en la enseñanza pública (ANEP-CES; Derecho).
Inscripto en el Registro de Educadores de la Comisión Nacional de Educación No Formal (CONENFOR).
cr. Agustín Coelho Dutra:
egresado de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad de la República Oriental del Uruguay en el año 2015 con el título de Contador Público.
En su ejercicio profesional, especializado en el ámbito contable, financiero e impositivo.
Desde el año 2012, docente en el sector privado, en áreas de su especialización.
OPCIONES DE PAGO:
OPCIONES DE PAGO EFECTIVO:
* un pago de $ 13.675
* dos cuotas de $ 7.169
* tres cuotas de $ 4.976
(pago mediante transferencia bancaria o efectivo)
OPCIONES DE PAGO CON TARJETA DE CRÉDITO:
* en la cantidad de pagos que prefieras, hasta en 12 cuotas sin recargo de $ 1.140
(con OCA, VISA, MASTER, CREDITEL, CABAL, ANDA, AMERICAN EXPRESS, LIDER, SCOTIABANK, y CLUB DEL ESTE)
-NO TIENES COSTOS EXTRA POR MATRÍCULA, MATERIAL, DERECHO A RENDIR PRUEBAS, NI POR CERTIFICADO FINAL DE APROBACIÓN-
CONVENIOS Y BONIFICACIONES:
* por convenio con INEFOP: ⇒ escríbenos
* por convenio con Ministerio de Defensa Nacional: ⇒ escríbenos
* por bonificación para egresados de Estudio Aquiles Lanza: ⇒ escríbenos
* por bonificación para inscripción grupal: ⇒ escríbenos
INSCRIPCIÓN:
Solicítanos tu formulario de inscripción haciendo clic en la burbuja de chat de WhatsApp que encuentras en esta página.
También desde allí puedes en cualquier momento enviarnos las consultas que tengas sobre la capacitación.
