Operador Inmobiliario (presencial)

REDACCIÓN Y GESTIÓN DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO E INVENTARIOS:  Módulo destinado a obtener los conocimientos jurídicos y prácticos necesarios para redactar conforme a Derecho contratos de arrendamiento, contratos de intermediación inmobiliaria que respalden la gestión efectuada por el gestor inmobiliario, así como para confeccionar inventarios.

>>> Modalidades prácticas de gestión de arrendamientos:

(gestión directa y por apoderado; gestión mediante inmobiliaria)

>>> Redacción de documentación de intermediación:

(carta-administración; contratos de intermediación en colocación de alquileres, con y sin exclusividad; confección de fichas de visita; planificadores de datos y archivos de inmuebles; defensa del consumidor y protección de datos personales en la gestión inmobiliaria)

>>> Redacción de contratos de arrendamiento:

(capacidad, representación y legitimación para arrendar; alquiler de cosa ajena: régimen legal; análisis práctico de las cláusulas del contrato de arrendamiento; precio, plazo y reajustes según el régimen de arrendamiento aplicable: -decreto-ley 14.219, libre contratación, ley de urgente consideración 19.889 (L.U.C.)-; subarrendamiento

>>> Redacción de inventarios:

(confección extensa y por fichas pre impresas; control de inventarios aplicable a cesión y rescisión de contratos de arrendamiento)

GARANTÍAS DE ALQUILER:  Módulo cuyo objetivo es interiorizarse pormenorizadamente en los requisitos y trámites propios de las diversas opciones de garantía de alquiler.

>>> Alquiler sin garantía

>>> Régimen de garantía de arrendamiento sin garantía de la L.U.C. 19.889

>>> Garantías: régimen legal, trámite, costos:

(garantía de propiedad inmueble; garantía de depósito en BHU; garantía de Porto Seguro; garantía de A.N.D.A.; garantía de la Contaduría General de la Nación (C.G.N.); garantía del Ministerio de Vivienda (M.V.O.T.M.A.); comparativo de ventajas y desventajas de cada garantía)

>>> Cobertura brindada por las diferentes garantías frente a daños causados por el inquilino en el inmueble, así como por tributos y servicios impagos: trámite y límites a la cobertura

ADMINISTRACIÓN DE ALQUILERES:  Módulo mediante el cual se tratará la administración del arrendamiento, posterior a la gestión del contrato y de las garantías, intermediando en la relación entre arrendador y arrendatario.

 >>> Habilitación Municipal para arrendar:

(exigibilidad y sanciones por incumplimiento; requisitos, trámite y costos de habilitación)

  >>> Reparaciones, reformas y mantenimiento del inmueble arrendado:

(obligaciones a cargo del arrendador; obligaciones a cargo del arrendatario)

 >>> Cálculo de reajustes de alquileres:

 (determinación del régimen de reajuste aplicable al contrato efectuado; función del “certificado de finca nueva”; cálculo de reajuste anual y de reajuste cuatrimestral)

 >>> Responsabilidad de las partes frente al pago de gastos y servicios del inmueble:

 (servicios contratados -UTE, OSE-; gastos comunes, expensas extraordinarias, fondo de reserva de propiedad horizontal)

 >>> Contratos conexos al arrendamiento:

 (subarrendamiento; cesión de arrendamiento -“traspaso”-, y cesión legal; venta del inmueble arrendado: efectos sobre el arrendamiento en curso)

 >>> Finalización del contrato de arrendamiento:

 (rescisión y rescisión anticipada; fallecimiento del arrendador y del arrendatario)

 >>> Desocupación del inmueble arrendado:

 (condiciones de restitución del inmueble; desalojos: plazos y condiciones según el régimen de arrendamiento aplicable: -decreto-ley 14.219

libre contratación, ley de urgente consideración 19.889 (L.U.C.-)

GESTIÓN TRIBUTARIA DE ALQUILERES:  Módulo de Administración de Alquileres, en el cual se calcularán los tributos correspondientes, y se determinará la responsabilidad de las partes frente a éstos. Se analizará asimismo el control que de los tributos debe realizar el gestor inmobiliario encargado de la administración del arrendamiento.

  >>> Tributos a cargo del arrendador y a cargo del arrendatario

>>> Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) sobre alquileres:

 (determinación de las rentas gravadas por el impuesto; cálculo del anticipo mensual, multas y recargos de IRPF por arrendamiento; generación de boletos de pago de IRPF; exoneración de IRPF: causales y trámite; declaración jurada de IRPF para crédito fiscal por arrendamiento)

>>> Determinación, control y exoneraciones de:

(Impuesto de Enseñanza Primaria; Contribución Inmobiliaria; Tributos Domiciliarios, Adicional Mercantil; Tarifa de Saneamiento)

PROCESO PRELIMINAR DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES:  Módulo mediante el cual se estudiará la intermediación en la venta de inmuebles. Se delimitará la función del gestor inmobiliario de la gestión notarial, y se conceptualizarán los contratos y controles aplicables a la actividad.

 >>> Delimitación entre la función de intermediación inmobiliaria y la función notarial en la enajenación de inmuebles

>>> Redacción de documentación de intermediación:

 (contratos de intermediación inmobiliaria, con y sin exclusividad; fichas de visita)

>>> Defensa del consumidor y protección de datos personales en la intermediación inmobiliaria

>>> Valor real de la propiedad: emisión de cédulas catastrales

>>> Función de los contratos aplicables a la gestión inmobiliaria:

 (boleto de reserva; compraventa; alquiler con opción a compra; bien de familia; derechos posesorios y cesión de derechos posesorios)

>>> Determinación estimativa de tributos aplicables a la venta de inmuebles:

(Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales -ITP-; IRPF por incrementos patrimoniales)

>>> Conceptos básicos registrales:

 (función del Registro de Actos Personales y del Registro la Propiedad; principales controles tributarios aplicables a la compraventa)

ARANCELES Y OBLIGACIONES DEL GESTOR INMOBILIARIO:  Módulo en el cual se analizarán los aranceles aplicables a la intermediación inmobiliaria, así como los tributos correspondientes al gestor inmobiliario contribuyente de servicios personales.

 >>> Comisiones por gestión inmobiliaria:

 (por intermediación de arrendamiento; por administración de arrendamiento; por intermediación en compraventa)

>>> Tributación del gestor inmobiliario (servicios personales):

 (IVA, IRPF, BPS y FONASA; obligaciones formales ante DGI, BPS, SENACLAFT)